Een rapport van CBRE onthult dat New York met 394.300 tech-banen San Francisco (375.730) heeft ingehaald als de grootste markt voor tech-talent. Deze verschuiving wordt grotendeels veroorzaakt door de enorme groei van AI-gerelateerde functies, die in de VS en Canada het afgelopen jaar met 45% zijn toegenomen. Terwijl de techsector in de Bay Area inkromp, heeft de financiële sector in New York juist veel AI-talent aangetrokken.
De opkomst van AI heeft ook een directe impact op de vastgoedmarkt. In tegenstelling tot de algemene trend van werken op afstand, kent de AI-startupcultuur een sterke voorkeur voor fysieke aanwezigheid op kantoor. Dit stimuleert het herstel van de kantorenmarkt in steden als San Francisco en New York. Bovendien blijkt uit het rapport dat AI op de korte termijn eerder nieuwe banen creëert of bestaande functies transformeert dan dat het banen elimineert.
New York verdringt San Francisco als belangrijkste markt voor tech-talent: CBRE
- Een nieuw rapport van CBRE stelt dat de kantorenmarkt van New York voor het eerst in 13 jaar meer tech-medewerkers huisvest dan die van San Francisco, grotendeels dankzij AI.
- AI-gerelateerde functies maken volgens de bevindingen nu bijna een derde van alle vacatures voor tech-talent in de VS uit.
- De verhuur van kantoorruimte stijgt in die markten waar de vraag naar AI-medewerkers het grootst is.
Afbeelding: Het Empire State Building, het Chrysler Building en One Vanderbilt zijn te zien tussen andere gebouwen in midtown Manhattan in New York, 11 januari 2024. (Angela Weiss | Afp | Getty Images)
Het is geen verrassing dat het aantal tech-medewerkers dat gespecialiseerd is in kunstmatige intelligentie (AI) snel groeit, en het effect van deze groei op regionale kantorenmarkten is aanzienlijk. Voor het eerst huisvest de kantorenmarkt van New York de meeste tech-medewerkers, grotendeels dankzij AI, aldus een nieuw rapport van CBRE.
New Yorks 394.300 banen voor tech-talent overtroffen de 375.730 banen in de San Francisco Bay Area. Het rapport analyseert tech-specifieke werknemers in 75 stedelijke markten in de VS en Canada. Het is de eerste keer in de 13 jaar dat deze analyse wordt uitgevoerd dat New York de leiding heeft overgenomen.
"Het verhaal hier is dat er inkrimpingen zijn geweest in de Bay Area, waardoor de techsector de omvang van het tech-talentwerkforce heeft verminderd, terwijl de financiële sector [in New York] veel tech-talent en veel AI-medewerkers heeft aangenomen," aldus Colin Yasukochi, directeur van het Tech Insights Center van CBRE in San Francisco.
Groei van AI-functies
Voor zowel de VS als Canada groeiden de AI-techfuncties het afgelopen jaar met 45%. San Francisco en New York hebben sinds medio 2025 elk meer dan 20.000 AI-specifieke banen toegevoegd, volgens CBRE.
In juni waren er in totaal 751.000 AI-gerelateerde medewerkers in de twee landen. Dit omvat zowel nieuwe banen als conversies van bestaande functies. AI-gerelateerde rollen maken nu bijna een derde van alle vacatures voor tech-talent in de VS uit.
Wat betreft de marktconcentratie bevindt 37% van de AI-banen in de VS zich in de San Francisco Bay Area, New York, Seattle en Washington. Hoewel New York leidt in het totale tech-talent, blijft San Francisco specifiek op het gebied van AI koploper.
In Canada is er sprake van een grotere concentratie van AI-werkgelegenheid, waarbij 60% van die banen is gevestigd in Toronto, Montreal en Vancouver.
Impact op de kantorenmarkt
De verhuur van kantoorruimte stijgt dienovereenkomstig in die markten waar de vraag naar AI-medewerkers het grootst is.
In San Francisco was 58% van alle verhuur in de eerste helft van dit jaar afkomstig van AI-bedrijven. Sinds 2023 zijn zij verantwoordelijk voor 30% van de verhuuractiviteit, wat neerkomt op ongeveer 10 miljoen vierkante voet, volgens CBRE.
Hoewel de algemene techsector de kantorenmarkt in de Bay Area de afgelopen decennia heeft gedreven, hebben de pandemie en de daaropvolgende trend naar werken op afstand veel van deze medewerkers weggetrokken uit het kantoor. AI heeft echter een meer kantoorcentrische cultuur en stimuleert nu het herstel van de markt.
"Het is meer de startup-innovatiecultuur die we hebben gezien, waarbij mensen minimaal vier, maar meestal vijf of zes dagen per week op kantoor zijn," zegt Yasukochi. "Tijdens dit hele innovatieproces is samen zijn en persoonlijk werken simpelweg veel efficiënter en innovatiever."
Naast San Francisco is de verhuuractiviteit voor AI het meest geconcentreerd in Manhattan, Boston en Seattle.
Werkgelegenheid en automatisering
Er bestond bezorgdheid dat AI zou leiden tot een vermindering van het personeelsbestand en bijgevolg de behoefte aan kantoorruimte zou verkleinen, maar dat is in ieder geval op de korte termijn niet het geval geweest.
"Het verandert in feite banen en creëert nieuwe banen, meer dan dat het ze elimineert," zegt Yasukochi, waarbij hij specifiek wijst naar de financiële sector.
New York verdringt San Francisco als belangrijkste markt voor tech-talent: CBRE
- Een nieuw rapport van CBRE stelt dat de kantorenmarkt van New York voor het eerst in 13 jaar meer tech-medewerkers huisvest dan die van San Francisco, grotendeels dankzij AI.
- AI-gerelateerde functies maken volgens de bevindingen nu bijna een derde van alle vacatures voor tech-talent in de VS uit.
- De verhuur van kantoorruimte stijgt in die markten waar de vraag naar AI-medewerkers het grootst is.
Afbeelding: Het Empire State Building, het Chrysler Building en One Vanderbilt zijn te zien tussen andere gebouwen in midtown Manhattan in New York, 11 januari 2024. (Angela Weiss | Afp | Getty Images)
Het is geen verrassing dat het aantal tech-medewerkers dat gespecialiseerd is in kunstmatige intelligentie (AI) snel groeit, en het effect van deze groei op regionale kantorenmarkten is aanzienlijk. Voor het eerst huisvest de kantorenmarkt van New York de meeste tech-medewerkers, grotendeels dankzij AI, aldus een nieuw rapport van CBRE.
New Yorks 394.300 banen voor tech-talent overtroffen de 375.730 banen in de San Francisco Bay Area. Het rapport analyseert tech-specifieke werknemers in 75 stedelijke markten in de VS en Canada. Het is de eerste keer in de 13 jaar dat deze analyse wordt uitgevoerd dat New York de leiding heeft overgenomen.
"Het verhaal hier is dat er inkrimpingen zijn geweest in de Bay Area, waardoor de techsector de omvang van het tech-talentwerkforce heeft verminderd, terwijl de financiële sector [in New York] veel tech-talent en veel AI-medewerkers heeft aangenomen," aldus Colin Yasukochi, directeur van het Tech Insights Center van CBRE in San Francisco.
Groei van AI-functies
Voor zowel de VS als Canada groeiden de AI-techfuncties het afgelopen jaar met 45%. San Francisco en New York hebben sinds medio 2025 elk meer dan 20.000 AI-specifieke banen toegevoegd, volgens CBRE.
In juni waren er in totaal 751.000 AI-gerelateerde medewerkers in de twee landen. Dit omvat zowel nieuwe banen als conversies van bestaande functies. AI-gerelateerde rollen maken nu bijna een derde van alle vacatures voor tech-talent in de VS uit.
Wat betreft de marktconcentratie bevindt 37% van de AI-banen in de VS zich in de San Francisco Bay Area, New York, Seattle en Washington. Hoewel New York leidt in het totale tech-talent, blijft San Francisco specifiek op het gebied van AI koploper.
In Canada is er sprake van een grotere concentratie van AI-werkgelegenheid, waarbij 60% van die banen is gevestigd in Toronto, Montreal en Vancouver.
Impact op de kantorenmarkt
De verhuur van kantoorruimte stijgt dienovereenkomstig in die markten waar de vraag naar AI-medewerkers het grootst is.
In San Francisco was 58% van alle verhuur in de eerste helft van dit jaar afkomstig van AI-bedrijven. Sinds 2023 zijn zij verantwoordelijk voor 30% van de verhuuractiviteit, wat neerkomt op ongeveer 10 miljoen vierkante voet, volgens CBRE.
Hoewel de algemene techsector de kantorenmarkt in de Bay Area de afgelopen decennia heeft gedreven, hebben de pandemie en de daaropvolgende trend naar werken op afstand veel van deze medewerkers weggetrokken uit het kantoor. AI heeft echter een meer kantoorcentrische cultuur en stimuleert nu het herstel van de markt.
"Het is meer de startup-innovatiecultuur die we hebben gezien, waarbij mensen minimaal vier, maar meestal vijf of zes dagen per week op kantoor zijn," zegt Yasukochi. "Tijdens dit hele innovatieproces is samen zijn en persoonlijk werken simpelweg veel efficiënter en innovatiever."
Naast San Francisco is de verhuuractiviteit voor AI het meest geconcentreerd in Manhattan, Boston en Seattle.
Werkgelegenheid en automatisering
Er bestond bezorgdheid dat AI zou leiden tot een vermindering van het personeelsbestand en bijgevolg de behoefte aan kantoorruimte zou verkleinen, maar dat is in ieder geval op de korte termijn niet het geval geweest.
"Het verandert in feite banen en creëert nieuwe banen, meer dan dat het ze elimineert," zegt Yasukochi, waarbij hij specifiek wijst naar de financiële sector.
Groetjes,